Étape 5: Tarif et disponibilité

Rentals United détecte automatiquement le modèle de tarification que vous préférez uniquement lorsque vous ajoutez de nouveaux hôtels sur Booking.com. Leur modèle de tarification sera détecté et défini automatiquement dans Booking.com. Les propriétés existantes resteront inchangées.

Note: Assurez-vous que la tarification de vos propriétés est conforme au modèle de tarification que vous souhaitez avoir dans Booking.com avant de l'ajouter à Booking.com.

Le modèle de tarification défini dans Booking.com est sélectionné pour chaque hôtel selon les règles suivantes :

Tarification LOS : Si le compte a au moins un jour avec une tarification qui nécessite que le modèle de tarification LOS soit défini dans le canal, c'est-à-dire Tarification de la durée d'utilisation, tarification des PSF, tarification de l'occupation
Tarification en fonction de l'occupation : si le compte n'a pas de journée unique avec une tarification qui nécessite que le modèle de tarification LOS soit défini dans le canal

Conseil: si des hôtels de Booking.com sont déjà associés à des propriétés de Rentals United, le modèle de tarification utilisé dans Booking.com ne changera pas.

Si vous avez déjà des hôtels sur Booking.com et que vous avez l'intention de les associer à des propriétés dans Rentals United, le modèle de tarification que vous avez choisi ne changera pas non plus.

Le modèle de tarification ne sera détecté automatiquement que lors de l'ajout de nouveaux hôtels sur Booking.com via Rentals United.

Tarif LOS modèle

Booking.com prend en charge Tarif LOS. Si vous utilisez le modèle Tarif LOS, il sera entièrement envoyé à Booking.com.

Rentals United envoie Tarif LOS pour max. 30 jours et le client ne pourra pas réserver un séjour plus long que cette période.

Tarif FSP modèle

Booking.com prend en charge Tarif FSP. Si vous utilisez le modèle Tarif FSP, il sera entièrement envoyé à Booking.com.

Rentals United envoie Tarif FSP pour max. 30 jours et le client ne pourra pas réserver un séjour plus long que cette période.

Tarif journalier modèle

Tarif journalier

Tarif journalier est la méthode habituelle de fixation des tarifs. Il indique le tarif de base par nuit pour le Nombre standard de voyageurs. Il constitue également la base du modèle Tarif journalier. Notez toutefois que la valeur de Tarif journalier qui est finalement disponible pour l'invité potentiel dépend des données introduites dans les champs suivants :

Nombre standard de voyageurs,
Tarif pour un voyageur supplémentaire ou Tarif d'occupation,
Tarif pour le week-end.

Tarif LOSNote: Lors du calcul du prix de réservation final à l'étape de l'offre, le siteTarif journalieret ses composants ne seront pas pris en compte si le bien a déjà fait l'objet d'un règlement.Pour plus d'informations, voirle chapitreÉtape 5: Tarif et disponibilité.

Nombre standard de voyageurs

Nombre standard de voyageurs se réfère au nombre maximum de voyageurs inclus dans le Tarif journalier pour lesquels le prix ne change pas. Si plus de voyageurs que prévu réservent un séjour, les voyageurs supplémentaires seront facturés au prix fixé dans l'élément Tarif pour un voyageur supplémentaire.

Exemple: si le site Tarif journalier comprend 3 voyageurs standard, le tarif reste le même si un, deux ou trois voyageurs réservent un séjour.

Conseil: Pour Booking.com, la valeur de Nombre standard de voyageurs joue un rôle important dans la création des tarifs. Pour en savoir plus sur les taux, voir Catégorisation.

En outre, il est possible de ne pas tenir compte de l'adresse Nombre standard de voyageurs spécifiée dans l'adresse Étape 5: Tarif et disponibilité et d'envoyer différentes adresses Nombre standard de voyageurs exclusivement à Booking.com. Pour plus d'informations, voir ici. Notez toutefois que l'écrasement de ce numéro peut entraîner une différence de prix entre Rentals United et Booking.com - pour en savoir plus, ici.

Tarif pour un voyageur supplémentaire

Tarif pour un voyageur supplémentaire est le tarif pour les voyageurs qui ne sont pas inclus dans le Nombre standard de voyageurs. En d'autres termes, si le nombre total de voyageurs dépasse la norme Nombre standard de voyageurs, Tarif pour un voyageur supplémentaire est appliqué pour chaque voyageur dépassant le nombre standard.

Exemple: si le site Tarif journalier inclut 3 voyageurs standards et que 5 voyageurs réservent un séjour, alors le Tarif journalier appliqué pour 3 voyageurs, mais le 4ème et 5ème voyageur doivent payer le Tarif pour un voyageur supplémentaire.

Si vous avez activé Tarif pour un voyageur supplémentaire et que Rentals United transfère un nouveau bien à Booking.com, un seul taux standard sera créé.

Exemple:

A condition que vous ayez les paramètres suivants :

Nombre maximum de voyageurs est de 4 (Étape 1: Informations de base),
Nombre standard de voyageurs est de 2 (Étape 5: Tarif et disponibilité),
Tarif journalier est de 200 $,
Tarif pour un voyageur supplémentaire est de 110$.

Ensuite, Rentals United crée automatiquement 1 tarif standard :

pour 2, où le prix est de 200 $ ;
pour 3, où le prix est de 310 $ (Tarif journalier + 1 x Tarif pour un voyageur supplémentaire) ;
pour 4, où le prix est de 420 $ (Tarif journalier + 2 x Tarif pour un voyageur supplémentaire).

Ce tarif se présentera de la manière suivante sur Booking.com :

Durée de séjour minimum / Séjour maximum

Le Durée de séjour minimum indique le nombre minimum de jours pour lesquels une réservation peut être effectuée. Les clients ne pourront pas réserver votre propriété s'ils souhaitent réserver des séjours plus courts que le séjour minimal. Cette valeur doit obligatoirement être fournie. La durée maximale est un paramètre supplémentaire (facultatif) qui garantit que vos invités ne se verront pas proposer des séjours d'une durée supérieure à un certain nombre de nuits.

Il existe deux types de restrictions de séjour sur le site Rentals United. Le type de restriction de séjour par défaut est "stay-through". Vous pouvez choisir le modèle sur lequel vous souhaitez travailler et votre sélection s'appliquera simultanément aux restrictions de séjour minimum et maximum. Si vous souhaitez modifier le type de restriction de séjour, voir ici.

Séjour - la réservation doit satisfaire aux conditions de séjour minimum / maximum pour chaque jour de la réservation.
Basé sur l'arrivée - la réservation doit satisfaire aux conditions de séjour minimum/maximum le jour de l'arrivée uniquement.

Votre annonce sur Booking.com sera disponible en fonction du type de séjour minimum et maximum sélectionné.

Exemple: vous avez des restrictions de séjour:

11-05-2021 au 16-05-2021 : MS est 5 ; MX est 7
17-05-2021 au 20-05-2021 : MS est 7 ; MX est 7

Quelques-uns des séjours :

Possibilité d'un séjour de 5 nuits (11 - 16 mai)
Un séjour de 5 nuits (du 13 au 18 mai) n'est pas possible (le 18 mai, le séjour minimum est de 7 nuits).
Possibilité d'un séjour de 6 nuits (11 - 17 mai)
Possibilité d'un séjour de 7 nuits (du 11 au 18 mai)
Un séjour de 8 nuits (du 11 au 19 mai) n'est pas possible (car le séjour maximum le 19 mai est de 7 nuits).

Exemple: vous avez des restrictions de séjour basées sur l'arrivée :

11-05-2021 au 16-05-2021 : MS est 5 ; MX est 7
17-05-2021 au 20-05-2021 : MS est 7 ; MX est 7

Quelques-uns des séjours :

Possibilité d'un séjour de 5 nuits (11 - 16 mai)
Possibilité d'un séjour de 5 nuits (du 13 au 18 mai)
Possibilité d'un séjour de 6 nuits (11 - 17 mai)
Possibilité d'un séjour de 7 nuits (du 11 au 18 mai)
Un séjour de 8 nuits (du 11 au 19 mai) n'est pas possible (car le séjour maximum le 11 mai est de 7 nuits).

Options manuelles vous permettent d'envoyer une valeur de séjour minimum différente de celle spécifiée au niveau de la propriété dans Étape 5: Tarif et disponibilité. Notez que si vous remplacez la valeur manuelle du séjour, le type de séjour minimum ne sera pas modifié.

Si vous avez un multi-groupe à Rentals United, nous enverrons le séjour minimum le plus court de toutes les propriétés du groupe à Booking.com. Vous pouvez vérifier ce que nous envoyons dans les Options manuelles.

Tarif pour le week-end

Tarif pour le week-end se réfère à un type spécifique de règles de tarification qui s'appliquent uniquement aux jours de week-end sélectionnés. Si la tarification spécifique au week-end est définie et que la réservation correspond aux critères spécifiés, la tarification Tarif pour le week-end sera appliquée au lieu de la tarification Tarif journalier.

Tarif d'occupation

Dans Tarif d'occupation, il est possible de spécifier des plans tarifaires pour différents nombres de voyageurs supplémentaires (non inclus dans Tarif journalier). La différence entre Tarif pour un voyageur supplémentaire et Tarif d'occupation réside dans le fait qu'avec Tarif pour un voyageur supplémentaire, le même prix est appliqué pour chaque voyageu supplémentaire. En revanche, avec le Tarif d'occupation, il est tout à fait possible de spécifier des tarifs différents pour des nombres différents de voyageurs supplémentaires. Notez que Tarif d'occupation a la priorité sur Tarif pour un voyageur supplémentaire.

Si vous avez activé Tarif d'occupation et que Rentals United envoie un nouveau bien à Booking.com, vous n'aurez qu'un seul tarif standard avec différentes options de tarification. Voir ici.

Thèmes complémentaires

Remises (N/A)

Dans cette intégration, cet élément n' est pasBooking.com synchronisé par . Il est plutôt recommandé d'utiliser leTarif LOS modèle pour couvrir les remises dans la tarification ou les paramètres de promotion disponibles dans les paramètres du compte.

Calendrier

Le calendrier correspond à la disponibilité de la propriété à la location. Vous pouvez vérifier ici la disponibilité de votre propriété dans les périodes sélectionnées. Une fois qu'une réservation est insérée dans Rentals United, la disponibilité dans le calendrier est bloquée pour cette période. Le calendrier est mis à jour automatiquement chaque fois que la disponibilité de la propriété change ou à des moments prédéfinis pour rester à jour. Pour Booking.com, la disponibilité est envoyée sur demande.

Astuce: Découvrez notre fonctionnalité géniale et évitez de déplacer vos invités dans les pièces ! Voir l'Moves algorithme.

Temps de préparation avant l'arrivée

TPAA ou PTBA signifie Temps de préparation avant l'arrivée. Il s'agit d'un mot-clé général décrivant la durée minimale pendant laquelle une réservation doit être faite à l'avance pour être acceptée par le PM. Les dates limitées par la PTBA sont normalement définies comme n'étant pas disponibles dans le calendrier. Par conséquent, les données de la PTBA sont déjà appliquées en termes de disponibilité et envoyées au canal dans le cadre des données de l'ARI.Le PTBA sur Rentals United bloque la disponibilité x heures à partir de 23:59 PM du jour d'arrivée sur le fuseau horaire local de la propriété. Par exemple, si le PTBA est réglé sur 6 heures, les réservations seront acceptées jusqu'à 18 heures le jour de l'arrivée ; après 18 heures, le calendrier sera fermé. Si le PTBA est réglé sur 24 heures, les réservations seront acceptées jusqu'à 23h59 avant le jour d'arrivée, après quoi le calendrier sera fermé.

Dans le cas de Booking.com, la période bloquée par la PTBA est déjà partagée avec la chaîne dans le calendrier du bien. Par conséquent, le temps limité par la PTBA est défini comme indisponible à la réservation.

Pour une description détaillée du fonctionnement de la PTBA, voir Rentals United: Guide de l'utilisateur.

Restrictions relatives au jour de basculement

Restrictions relatives au jour de basculement précisent si le check-in ou le check-out est autorisé pour un jour donné. C'est une bonne option si vous souhaitez que les voyageurs entrent et sortent en fonction de votre emploi du temps. Cela vous évitera également d'avoir des voyageurs inattendus. Si certains jours sont retenus pour basculement, vos clients ne pourront tout simplement pas choisir un séjour dont le jour de début ou de fin tombe sur un jour de basculement. Si certains jours sont programmés pour ne pas permettre aux clients de se rendre sur Check-in ou Check-out, cette information est reportée dans les données relatives à la disponibilité. Toute réservation pour laquelle un changement a été sélectionné pour les jours bloqués sera rejetée.

Taxes

Les Taxes désignent les charges obligatoires légalement prélevées sur certains de propriétés, de services et de transactions, payées en tant que contribution aux recettes de l'État, par exemple la TVA ou la taxe urbaine.

Remarque: les taxes font partie des données statiques et chaque fois qu'elles sont mises à jour dans Rentals United, vous devez déclencher manuellement la synchronisation avec les canaux PUSH. Voir les Connexions PULL & PUSH.

Après avoir été examinées, les taxes sont cartographiées entre Rentals United et Booking.com.

Rentals United tax type	Booking.com mapping
Taxe municipale	Taxe municipale
Taxe sur les produits et services	Taxe sur les produits et services
Impôts locaux	Taxe d'habitation
Taxe de séjour	Taxe gouvernementale
TVA	TVA

Note: Les impôts autres que ceux spécifiés dans le tableau sont mis en correspondance avec l'impôt dans Booking.com.

Comme les frais et les taxes sur Rentals United sont toujours en sus du prix, nous les envoyons avec la mention "non inclus dans le prix".

Note : Taxes obligatoires

Booking.com exige deux taxes obligatoires : la taxe municipale et la TVA. Si vous n'avez pas de taxe municipale spécifiée dans Rentals United, mais que vous avez une taxe locale à la place, votre taxe locale est traitée de la même manière que la taxe municipale.

Conseil : Réglages TVA :

Si vous définissez le montant de la TVA dans Rentals United, il est synchronisé comme n'importe quelle autre taxe.
Si vous ne définissez pas le montant de la TVA, Rentals United ajoute automatiquement la TVA, en fonction de la localisation de votre propriété. Dans ce cas, la valeur de la TVA sera synchronisée avec Booking.com en tant que "incluse dans le prix". Vous pouvez voir le montant de la TVA par lieu ci-dessous. Si le bien n'est pas situé dans l'un de ces pays, la TVA ne sera pas spécifiée.
Voir la liste des montants de TVA par défaut par lieu
- BE 06%
- BG 09%
- CZ 15 %
- DK 25%
- DE 07%
- EE 09%
- IE 09%
- GR 13
- ES 10%
- FR 10%
- RH 13
- IT 10
- CY 09%
- LV 12%
- LT 09%
- LU 03%
- HU 18%
- MT 07%
- NL 06%
- AT 13
- PL 08%
- PT 06%
- RO 09%
- SI 9,5%
- SE 12%
- GB 20%
Si la TVA ne s'applique pas à vous, réglez la TVA à 0 % dans la plateforme Rentals United ou dans votre PMS avant la connexion initiale de vos propriétés.

En règle générale, les taxes que vous avez définies dans Rentals United ne s'appliquent qu'aux loyers, car les frais ne sont pas imposables par défaut dans Booking.com. Si vous souhaitez taxer les redevances, vous devez contacter Booking.com et lui demander de le faire pour vous.

Note : Type de taxe inconnu aux États-Unis

Si vous êtes situé aux USA et que vous avez une taxe de type Inconnu, alors une propriété créée dans Booking.com par Rentals United aura tous les frais imposables.

Si vous souhaitez que seuls certains frais soient taxés, affectez les frais que vous ne souhaitez pas voir taxés à l'une des trois catégories ci-dessous. Ensuite, vous devez contacter Booking.com et demander la taxation de tous les frais restants.

Redevance environnementale
Taxe de destination
Taxe de tourisme

Frais

Les Frais désignent les frais obligatoires ou facultatifs payés en échange de services particuliers. Il s'agit notamment de

Frais pour des services supplémentaires, par exemple l'accès à l'Internet ou la navette.
Les redevances ou frais définies par les collectivités locales qui n'entrent pas dans la catégorie des taxes, par exemple les redevances environnementales.

Remarque: les frais font partie des données statiques et chaque fois qu'ils sont mis à jour dans Rentals United, vous devez déclencher manuellement la synchronisation avec les canaux PUSH. Voir les Connexions PULL & PUSH.

Après avoir été examinées, les charges sont réparties entre Rentals United et Booking.com.

Rentals United fee type	Booking.com mapping
Frais de climatisation	Frais de climatisation
Frais de navette aéroportuaire	Frais de navette aéroportuaire
Frais de linge de lit	Frais de linge de lit
Frais de nettoyage	Frais de nettoyage
Frais de carte de club	Frais de carte de club
Taxe de conservation	Taxe de conservation
Taxe de destination	Taxe de destination
Redevance d'électricité	Redevance d'électricité
Redevance environnementale	Redevance environnementale
Frais de lit supplémentaire	Cartographié en tant que service
Taxe sur le gaz	Taxe sur le gaz
Frais de chauffage	Frais de chauffage
Frais de ménage	Frais de ménage
Taxe Internet	Cartographié en tant que politique de l'internet
Frais de linge de cuisine	Frais de linge de cuisine
Frais de paquet de linge	Frais de paquet de linge
Redevance pétrolière	Redevance pétrolière
Frais de stationnement	Cartographié en tant que politique de stationnement
Frais pour animaux de compagnie	Cartographié en tant que règles et services de la maison voir ici
Frais de séjour	Frais de séjour
Frais d'avion	Frais d'avion
Frais de navette en bateau	Frais de navette en bateau
Forfait de ski	Forfait de ski
Taxe de tourisme	Taxe de tourisme
Taxe sur les serviettes	Taxe sur les serviettes
Frais de transfert	Frais de transfert
Frais d'appui au visa	Frais d'appui au visa
Frais de parc aquatique	Frais de parc aquatique
Redevance d'utilisation de l'eau	Redevance d'utilisation de l'eau
Taxe sur le bois	Taxe sur le bois
Frais de bracelet	Frais de bracelet

* Les frais autres que ceux spécifiés dans le tableau ci-dessus sont indiqués comme frais de service sur le site . Booking.com

Note : Frais pour animaux de compagnie

Les frais pour animaux(facultatifs et non facultatifs) sont toujours envoyés à Booking.com en tant que politique pour les animaux et seront disponibles dans la section Règles de la maison - voir ici. Booking.com sera seulement informé que des frais peuvent s'appliquer et qu'il est de votre responsabilité de les facturer.

Si vous décidez que les frais pour animaux de compagnie ne sont pas optionnels, nous les enverrons en plus comme frais de service et fournirons à Booking.com le montant que vous avez défini sur Profil de charge. Ce paramètre n'est pas recommandé, car il entraîne l'ajout obligatoire de la taxe sur les animaux domestiques à toutes les réservations et gonfle le prix de la réservation pour tous les clients potentiels (avec ou sans animaux).

Note : Frais optionnels

Les frais optionnels ne sont pas envoyés à Booking.com. Les seules exceptions sont les frais de stationnement et les frais d'accès à Internet, qui sont envoyés à Booking.com, qu'ils soient facultatifs ou non.

Note : Informations importantes concernant les frais

Comme les frais et les taxes sur Rentals United sont toujours en sus du prix, nous les envoyons avec la mention "non inclus dans le prix".
Les droits ayant la valeur 0 ne sont pas envoyés à Booking.com.
Lorsque plusieurs taxes sont associées à un même type, leurs valeurs sont additionnées. Si une redevance quelconque est appliquée à la fois sous la forme d'un montant fixe et d'un pourcentage, Booking.com ne tient compte que du pourcentage.
Tous les types de calcul peuvent être utilisés en relation avec Booking.com.
Les frais de carte de crédit ne sont plus traités par Booking.com depuis le 22 novembre 2019.

Acompte (N/A)

Dans cette intégration, cet élément n'est pas Booking.comsynchronisé avec . Demandez à la chaîne de vous fournir les instructions sur la manière de le paramétrer dans son tableau de bord.

Dépôt de garantie

Dépôt de garantie est une charge remboursable obligatoire ou facultative que le voyageur doit payer pour couvrir d'éventuels dommages à la propriété.

Dépôt de garantie n'est synchronisé avec Booking.com que si le type de calcul est le montant forfaitaire par séjour. De plus, si votre établissement n'a pas été vérifié par Booking.com pour l'utilisation des cartes de crédit, Dépôt de garantie ne peut être facturé qu'en espèces à l'arrivée de l'hôte.

Monnaie

La devise dans Rentals United est une valeur fixe, établie par défaut sur la base de la localisation géographique de la propriété. La devise de n'importe quel propriété peut être vérifiée sur Rentals United, allez sur Étape 5: Tarif et disponibilité après avoir sélectionné l'onglet Tous les propriétés. Pour plus d'informations, voir Étape 5: Tarif et disponibilité dans Rentals United: Guide de l'utilisateur.

Booking.com vous oblige à utiliser des devises particulières, en fonction de la localisation de votre bien. Lorsque Rentals United transfère de nouvelles propriétés à Booking.com, il attribue automatiquement la monnaie locale conformément à la logique de Booking.com. Il est très important, lors de la mise en correspondance des propriétés avec les listes existantes sur Booking.com, de sélectionner la bonne devise.

Si la devise de votre propriété ne correspond pas à celle de Booking.com, Rentals United convertira les prix à chaque poussée de prix.

Lorsqu'une réservation est insérée dans Rentals United, le prix est également converti. Le prix original de la réservation sera affiché dans les commentaires de la réservation. Vous pouvez y accéder après avoir sélectionné une réservation particulière disponible dans les onglets Réservations ou Guest Planner.